在重庆不少市民进山住上“避暑房”
2025-08-27 04:22
8月16日，重庆市万盛经开区万盛旅游度假区内，精彩的“夏季村晚”文旅活动吸引众多避暑居民、游客参与。
山高自有清凉地。山水之城重庆，坐拥长江、嘉陵江两江碧水，怀抱武陵山、大巴山等群峰叠翠，立体气候显著，避暑资源丰富。“住进山里享清凉”是近年来许多重庆市民的避暑“良方”。
近日，2025年重庆市避暑休闲地产高质量发展大会举办。本次大会以“伴绿水青山 享避暑休闲”为主题，深入探讨了避暑休闲地产的创新路径与发展模式，为重庆避暑休闲经济高质量发展注入新动能。
现在，扎实有力推进“好房子”建设已成为住房城乡建设部门的重点工作之一。而避暑休闲地产项目正是“好房子”建设的重要实践。
“重庆市住房需求正从‘有没有’向‘好不好’加快转变，避暑休闲地产独特的资源优势，能够助力更好地打造‘好房子’，更好地满足人民群众对高品质住房的需求。”重庆市住房和城乡建设委员会党组成员、副主任陈拥军表示，建设避暑休闲地产“好房子”项目，是构建新模式、开辟新赛道、加快转型升级的重要路径和生动实践，能够更加彰显重庆山水之城、美丽之地的独特魅力。
山风拂过南天湖，掀起阵阵清凉。重庆市丰都县南天湖·山语墅项目售楼处前，人头攒动。“今年夏天特别热，这里环境好，项目配套也很齐全，我们老两口打算在这里常住避暑。”来自重庆市渝中区的张大爷兴奋地说。
“南天湖国家级旅游度假区地处重庆主城都市游、长江三峡游、大武陵山民俗生态游线摄氏度，素有‘天然氧吧、避暑胜地、休闲乐园、养生天堂’的美誉。”丰都县住房和城乡建设委员会党组书记易文颀介绍，目前，丰都县南天湖避暑休闲房地产开发，依据资源特色，规划布局有森林度假区、田园度假区、康养度假小镇。
上述看好山城“凉资源”，进山置业的张大爷并非个例。近年来，重庆避暑地产市场在各区县多点开花。重庆避暑休闲地产主要分布在丰都、武隆、石柱、南川、綦江等14个区县，已交付项目约150个、856万平方米，在建在售项目60余个、约432万平方米；未来规划建设规模约1004万平方米，180余家房地产开发企业参与避暑休闲地产项目开发建设。
“近年来，重庆市避暑休闲地产已由粗犷式初级发展阶段，向差异化、精致化的中高级阶段转变，开发建设规模逐渐扩大。”重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人介绍，其中以武隆仙山里、南川黎香湖、綦江鉴山国际为代表的规模性楼盘不断涌现，逐渐形成“避暑+休闲+文旅+康养+N”的综合性开发模式。
去年3月1日，《重庆市避暑休闲地产建设指引》开始施行，从规划布局、建筑空间、配套设施、景观环境、建筑设备、建筑结构、室内装修、绿色健康与智能技术、维护管理等九方面进行了引导，突出了避暑休闲地产建设的全时域、全过程、全生命周期和绿色低碳的特点，凸显智慧人文、生态友好的发展理念，进一步促进了重庆市避暑休闲地产高质量发展。
“我们老人年买‘避暑房’，追求的不仅是‘清凉一夏’，更是舒心的退休生活。”选择在重庆市武隆区仙女山国家级旅游度假区长期居住的赵大妈认为，避暑休闲地产的康养休闲功效，更有利于老年人保持身心健康与安全；优越的气候环境能够减少人们对空调的依赖，降低能源消耗；精装修房交付比例较高，更易于集成智慧家居、打造可变空间，提升住房的科技含量，从而丰富业主的居住体验。
据统计，截至2024年底，重庆市65岁及以上人口超600万。重庆市住房和城乡建设委员会相关负责人分析表示，未来，重庆避暑休闲人群的基数将持续扩大，消费需求将逐渐上升，避暑休闲市场具有巨大潜力。
近年来，重庆市以避暑需求为出发点，围绕地产开发、景区建设，衍生出露营基地、民宿、生态研学、银发旅游等业态，激活城市经济发展新动能。
在重庆市綦江区郭扶镇高庙坝旅游度假区，来自重庆主城的李玉兰带着父母在星空露营公园散步——这是他们一家连续3年选择在綦江避暑。“此度假区离主城近，交通方便，而且空气清新，在夏天非常凉快。”李玉兰说，“今年在这里，每晚还能看灯光秀，我们全家都享受其中，很是惬意。”
“今年，綦江区还举办了丁山杨梅消费季、安稳伏羊美食文化节、花坝杯篮球赛等30余场品牌活动，推出了康养避暑之旅、清凉戏水之旅、休闲古镇之旅3条夏季精品旅游路线。”綦江区文化和旅游发展委员会相关负责人介绍。
“重庆市因地制宜严控增量、因城施策优化存量、因势利导提高质量，立足不同城镇及区域的资源环境承载能力、区位条件、产业基础、人口变化等因素，大力推进城乡融合发展，加强避暑休闲地产项目周边的配套设施建设，改善环境、完善配套、提升功能、突出特色。”陈拥军表示，目前，重庆高山地区已形成规模化避暑业态，全市建成90个“中国美丽休闲乡村”，为避暑休闲地产发展提供了强劲支撑。
重庆避暑休闲地产项目的发展，以往受到交通路网薄弱的限制。如今，这一短板正得以加速补齐。重庆市铁路、公路等重大基础设施建设提速，高铁网络日益完善。值得关注的是，今年6月通车的渝厦高铁重庆段，不仅显著缩短了重庆中心城区与渝东南武陵山区的时空距离，且使周边省市与重庆避暑休闲资源实现了快捷连线。
“好不好住”是一个避暑休闲地产项目是否有吸引力的关键因素。近年来，重庆市在提升品质方面持续发力：物业类型从小高层向别墅洋房延伸；主力户型从一室向两室、三室优化；项目交付由清水房转向全装修。
选择“避暑房”，除了看中“凉爽”，还要物业服务贴心、餐饮价廉物美。重庆市江津区的四面山香槟小镇避暑地产项目就兼具这些优点。
“每次上山居住，保安大哥都会热情地帮助业主们提重东西。遇到老年人晚间突发疾病等情况，物业工作人员还跟随急救车护送至医院。”四面山香槟小镇业主周大姐说，物业单位为业主提供全方位、贴心周到的专业服务，让业主感受到亲人般的温暖。
四面山香槟小镇物业经理杨先生介绍，今年夏天，小镇还推出业主食堂服务，每日供应丰富多样的餐食，充分满足业主及亲属朋友们的日常饮食需求。
随着重庆避暑休闲人群消费需求的日益多样化，避暑休闲地产行业如何更好抓住机遇？华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司咨询总监吴晓璇称，避暑休闲地产发展应当率先瞄准“青年”与“银发”两大客群：对接年轻人“文化消费”和“解压治愈”情绪需求，提供高情绪浓度的避暑休闲体验；针对老龄人群，做强“避暑康养旅居”项目，以“自然疗法”打造疗养天堂。
中国房地产业协会康养分会秘书长姚春苏也表示，发展避暑休闲地产，要熟悉把握大多数客群的需求特征，提供附带特色服务的房子，逐步形成租购并举的商业模式，使资产价值得到最大程度体现。
谈及重庆避暑休闲地产的未来发展，陈拥军表示，相关建设将坚持“生态为基、文化为根、交通为脉、产品为核、服务为魂”总体思路，加快推进更具特色的项目落地。